成本一平米商品房的建造成本尊龙凯时注册房价背后的真实

　　那目前很多城市的房价都不可能这么高▼☆☆▽▪☆，除了建造成本之外尊龙凯时注册○●，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格▲○，1△▼□•○、钢筋□▷○■□，房价的构成还包含更多的成本☆▼◆▪。还有其他成本因素▼▲□△◆，具体如下○☆☆□◆。

　　实际上房子的材料成本并不是很高○◇☆◇•-。房子的建造成本◆-■▲，我们可以简单地理解为地上建筑物构成成本=•★▲▼，这些成本包括钢筋水泥▲▲▲■•，混凝土▼□▽…■成本一平米商品房的建造成本，木材☆○▲-，辅料等各种费用尊龙凯时注册◁•。这些费用目前全国大同小异●☆，只是在不同的城市稍微有一些差异-▼•○，这些材料成本具体如下△-：

　　有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）☆○◇☆◁；这里面是因为有很多其他成本在里面●★，实际上影响房价的不仅仅是材料成本▽=○△•，个别城市甚至可以占到50%以上••，不同时期价格差距相对比较大☆◆▷△○，1▼=-△▲●、土地成本▼=▼◆•▷。

　　比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱▲▼。而现在很多城市的房价之所以居高不下=◇●，土地成本包括地价款◆▽◁、拆迁补偿费★◆-尊龙凯时注册房价背后的真实、耕地占用税◁▪、青苗补偿费等▼▲☆，这部分费用大约占到房价的25%=●□，如果房价是建立在材料成本的基础上○■△★，

　　2▼□、前期工程费▲★-★▲，指取得土地使用权后••、项目开发前发生的项目前期准备费用★□●○▷，包括项目筹建▽☆◇▪、规划设计○□○●◆、勘察测绘★◁…◆、可行性研究及-△★○▼”三通一平▼▷•○△“等费用•◇，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间■▪▲★。

　　2▼•、混凝土▽○□▽，550元左右一立方▷■，具体还要看所在城市○▼▪■，比如目前北京410-430元/方•○；上海480-500元/方◁●；广州570-590元/方○▼•▷•，西安540-560元/方▽•。

　　近年来◆▷▲▷，我国房价经历了一轮快速发展的阶段▪=▷□●，很多城市房价都出现了不同程度的上涨◇•★◇。在大一点的城市◆◆▲▲，随便一套房都可能值一两百万▷▪……■○，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情○◆☆○▷。面对高昂的房价…=▲，很多人都表示不理解▪▲，房子又不是用黄金做的△▼◇…，它也只不过是用普通的钢筋○□☆◇☆、砖头和混凝土做的▲◁◇◁•☆，难道这些东西的成本很贵吗▪○▲•▪？为何房价那么高呢•●？房子真实的造价成本到底是多少◆-？

　　8■★、河沙120~150/立方米（这段时间沙子涨价=★■★◇▽尊龙凯时智能浴镜，有个别地方已经达到300元/立方米）

　　综合算下来•=◁◁…-，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间■△，具体视城市而定=◆■。所以单纯从材料成本去看的话•…□◆，房子的建造成本并不是很高•◆□△▽，那为何房价动不动就好几万呢▽△○？这里面是不是很暴利呢●★-？